「家の価値は、築年数だけで決まる」
そう思っていませんか？
実は今、害獣被害が原因で不動産価値が大きく下がるケースが急増しています。
しかも多くの人が、その事実に売却直前まで気づいていません。
本記事では、
なぜ害獣被害が家の資産価値を下げるのか
そして
気づいた時に取るべき最善の害獣対策
を、分かりやすく解説します。
害獣被害は「住める家」を「事故物件予備軍」に変える
天井裏の物音、異臭、壁のシミ。
「そのうち落ち着くだろう」と放置していませんか？
ネズミ・ハクビシン・イタチ・コウモリなどの害獣は、
住みつく＝繁殖する 生き物です。
一度入り込まれると、
- 天井裏・壁内部の断熱材を破壊
- 電気配線をかじり火災リスク増大
- 糞尿による強烈な悪臭・腐食
- ダニ・ノミ・病原菌の拡散
と、目に見えない部分から家を壊していきます。
これは単なる「不快」ではなく、
不動産価値を直接下げる重大な欠陥です。
害獣被害が発覚すると査定額は一気に下がる
不動産査定では、必ず以下の点がチェックされます。
- 天井裏・床下の状態
- 異臭の有無
- 修繕履歴
- 将来的な修繕リスク
ここで「害獣被害の痕跡」が見つかるとどうなるか。
✔ 修繕費を差し引かれた査定
✔ 買主が見つからない
✔ 値下げ交渉を強要される
最悪の場合、
「瑕疵（かし）あり物件」扱いとなり、
売却自体が難しくなります。
放置した家ほど“見えない劣化”が進行している
害獣被害が怖いのは、
被害のピークが「気づいた後」ではない点です。
- 音がしなくなった＝いなくなった
- 匂いが薄れた＝解決した
これは大きな誤解です。
実際は、
- 断熱材の中で死骸が腐敗
- 糞尿が木材に染み込み腐食
- 湿気が溜まりシロアリを呼び込む
など、家の寿命を縮める連鎖が起きています。
この状態で売却に出せば、
不動産価値が下がるのは避けられません。
害獣被害は「告知義務違反」のリスクもある
もし害獣被害を知りながら、
買主に伝えず売却した場合どうなるか。
➡ 契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任） を問われ、
修繕費・損害賠償を請求される可能性があります。
「知らなかった」では済まされません。
だからこそ、
売る前に害獣対策を済ませておくことが
結果的にあなた自身を守るのです。
害獣対策済みの家は「安心材料」になる
逆に言えば、
- 専門業者による害獣駆除
- 侵入口の完全封鎖
- 清掃・消毒の実施
これらが記録として残っている家は、
買主にとって大きな安心材料になります。
「見えない不安がない家」は、
価格交渉でも有利に働きやすいのです。
DIY対策が資産価値を下げることもある
市販の忌避剤や超音波機器。
一時的な効果はあっても、
- 根本的な侵入口が残る
- 害獣が別の場所に移動するだけ
- 被害が長期化する
結果的に、
修繕範囲が広がり、費用も増大します。
不動産価値を守るなら、
最初からプロの害獣駆除が最短ルートです。
早期の害獣駆除が不動産価値を守る唯一の方法
害獣被害は、
「今すぐ住めない」状態になってからでは遅すぎます。
✔ 音・匂いに気づいた時
✔ 天井裏が気になる時
✔ 将来売却を考えている時
このタイミングでの害獣対策が、
家の価値を守れるかどうかの分かれ道になります。
まずは無料相談・点検から始めてください
「本当に害獣なのか分からない」
「今すぐ工事は不安」
そんな方でも大丈夫です。
多くの害獣駆除専門業者では、
無料点検・無料相談を実施しています。
▶ プロの目で被害状況を確認
▶ 本当に必要な対策だけを提案
▶ 不動産価値を下げないための最適プランを提示
知らないまま放置することが、
一番のリスクです。
家の資産価値を守るためにも、
まずは害獣駆除の専門サイトで状況確認をしてみてください。
ここまで読んでいただきありがとうございました
以上、コロコロでした！
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